Главная » Недвижимость и строительство » Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Украины

Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Украины

Особенности покупки загородного дома в Запорожье

Сегмент коммерческой недвижимости, являясь составной частью рынка недвижимости Украины, не может существовать отдельно от него. Именно поэтому его затронули общерыночные тенденции. Для 2018 и предыдущих годов была характерна стагнация, которая останется и вначале 2019 года. Однако позже специалисты прогнозируют повышение цен на объекты, используемые в коммерческих целях.

Что такое коммерческая недвижимость

Объекты коммерческой недвижимости представляют собой здания и сооружения, которые используются при осуществлении коммерческой деятельности. К ним относятся:
• торговые помещения;
• развлекательные комплексы;
• рестораны;
• гостиницы;
• офисы;
• складские помещения и т.д.

Все перечисленные объекты используются для извлечения прибыли.

В большинстве случаев коммерческая недвижимость обладает некоторыми преимуществами по сравнению с жилой. Так, если одну и ту же квартиру, расположенную на 1 этаже жилого здания, выставить на продажу, в первом случае – как жилье, а во втором – как коммерцию, то второй вариант привлечет гораздо больше реальных покупателей.

На сайте о недвижимости дом рио специалисты подробно рассказывают обо всех тонкостях приобретения и аренды коммерческой недвижимости, о том, как не нарваться на мошенников и много другой интересной информации.

Перспективы рынка коммерческой недвижимости Украины

На сегодняшний день стоимость активов объектов некоммерческой недвижимости характеризуется как очень дешевая. В 2018 году были реализованы достаточно качественные объекты, в том числе БЦ Horizon Park и другие крупные офисы в Киеве, ТРЦ Sky Park в Виннице, складские комплексы в Броварах и др. То есть начало 2019 года – выгодное время для приобретения коммерческих помещений.
Массового появления в продаже высококачественной недвижимости коммерческого назначения не привидится. Банки не будут избавляться от залогового имущества. Рынок сильно ограничен.
Специалисты утверждают, что в течение 2-3 лет ожидается рост на некоторые объекты вдвое. При этом вырастет доля иностранных инвесторов на украинском рынке. Их привлекают готовые строения, стоимость которых значительно ниже рыночной. Также они обращают внимание на удачную локацию, возможность получения стабильного денежного потока и качественным наполнением арендаторов с долгосрочными договорами.

Ликвидность коммерческой недвижимости

Особой популярностью у украинских инвесторов пользуются квадратные метры под коммерцию в старом жилом фонде. Как правило, их используют как магазины, кафе, салоны красоты, шоу-румы. Высокий спрос обусловлен тем, что стоимость таких помещений сравнительно невысока. Однушка площадью около 40 квадратных метров в спальном районе Киева обойдется примерно в 50 000-70 000 гривен, в то время как коммерческая недвижимость будет стоить на 20% выше.

Если арендовать такой объект, то для жителей столицы он обойдется около 15-20 долларов за квадрат в зависимости от его основных характеристик. Однокомнатную квартиру в «хрущевке» можно сдать за 7 000 гривен ежемесячно. Однако та же самая квартира, если будет сдана под коммерцию, принесет ее владельцу 17 000-20 000 гривен в месяц. Разница очевидна. То есть, купив такое помещение и используя ее для извлечения прибыли, можно быть уверенным, что ее стоимость отобьёт я в среднем за 5 лет.

В качестве альтернативного варианта выступает нежилой фонд, который является составной частью жилого дома. Обычно подобные площади проектируются под коммерцию. В Киеве фасадные помещения продаются за 2 500 долларов за квадрат. То есть желающему прикупить 100 квадратных метров под весьма скромный магазин нужно исходить из того, что потратить нужно будет как минимум 250 000 долларов. Конечно, сумма не маленькая. Но и сдавать ее можно будет за приличные деньги. В спальном районе украинской столицы стоимость начинается от 20 долларов, а в центре – повышается до 50 долларов за квадрат. Это значит, что хозяин 100 квадратов сможет зарабатывать от 2 000 долларов в месяц. При этом можно не переживать, что арендатор съедет и помещение будет пустовать. Спрос в данном сегменте на много превышает предложение.


Написать комментарий