Главная » Недвижимость и строительство » Между вторичкой и новостроем: главные проблемы выбора квартиры

Между вторичкой и новостроем: главные проблемы выбора квартиры

Между вторичкой и новостроем: главные проблемы выбора квартиры

Одна из главных задач и планов на жизнь каждого независимого человека или молодой семьи — покупка собственного жилья. Для городского жителя это, как правило, квартира, которая обычно приобретается на вторичном рынке жилья, либо же деньги вкладываются в строительство и въехать можно будет через несколько лет в абсолютно новую квартиру. Оба способа хороши по-своему, к тому же может подвернуться шанс получить право на приглянувшуюся квартиру в новостройке по переуступке: подробно об этой возможности читайте переуступка — это. Мы же обратим ваше внимание на характерные плюсы-минусы обоих вариантов, на которые следует взглянуть в первую очередь. В то же время, стоит понимать, что только вы сами можете оценить любую характерную особенность как плюс или минус, применительно к вашим обстоятельствам и предпочтениям.

Первое различие между приобретнием квартиры на вторичке и новострое, на наш взгляд — это сроки переезда и начала ремонта, который в любом случае придется делать. В первом случае вы сразу же получаете ключи, максимум — в течении месяца; во втором придется ждать окончания строительства, которое при хороших раскладах длится обычно 2-3 года плюс ввод здания в эксплуатацию (по переуступке можно, если повезет, приобрести права на будущую квартиру уже ближе к сроку сдачи дома).

Финансовые риски. Это важный вопрос, поскольку и в том, и в другом случае можно потерять вложенные в покупку жилья деньги. Для новостроя эти риски существенно выше: при том, что новая квартира выйдет процентов на 30 дешевле, всегда есть риск — например, банкротство застройщика, судебные тяжбы, проблемы с финансированием строительства, банальное мошенничество, которые могут навсегда лишить ваших денег. Покупая же “вторичную” квартиру, также можно заиметь проблему, если недобросовестно и неквалифицированно подойти к ее предварительной проверке. Лучше всего воспользоваться услугами грамотного юриста по недвижимости.

Подумайте также о последующем ремонте, который в 99% случаев вам придется делать. В уже обжитой квартире это, вероятней всего, будет косметический ремонт, в то время как в новостройке ожидается даже не ремонт, а, скорее, “достройка” квартиры, которая значительно перекрывает выгоду от экономии на покупке самой жилплощади.

С другой стороны, компании-застройщики сегодня предлагают обычно более комфортную и современную планировку, абсолютно новые коммуникации, развитую инфраструктуру с шаговой доступностью (не сразу, конечно же, но в обозримом будущем). Старая же квартира, скорее всего, “порадует” вас неудобной планировкой с меньшей жилой площадью, изношенными трубами и нерассчитанной под современные нагрузки электропроводкой.

Еще есть менее (а, может, и не менее) значимые факторы, такие как соседи, этаж, виды из окон и расположение квартиры, наличие возможностей припарковать машину, отдаленность садика, школы, больницы и места вашей работы, степень озеленения района и т.д. Как видим, возможны самые разные комбинации достоинств и недостатков приобретаемого жилья, поэтому лично вам предстоит решать, чему отдать предпочтение и где пойти на компромисс.


Написать комментарий