Главная » Актуально » Квартиры в Полтаве: выгодный бизнес или пустышка

Квартиры в Полтаве: выгодный бизнес или пустышка

Недвижимость Полтава

Может ли жилая недвижимость в небольшом городе стать основой успешного бизнеса, или все это сказки для деятелей, незнающих куда деть лишние деньги? Попробуем разобраться.

Сразу оговоримся, что бизнес, так или иначе связанный жилищной инфраструктурой, очень разнообразен. Это и посредническая деятельность по продаже жилья, и ремонт жилых помещений, и крупномасштабная городская застройка, и продажа мебели или сантехники, и еще много-много всего. Однако целью нашего исследование является решение вопроса: могут ли две-три квартиры в Полтаве приносить их владельцу ощутимый доход?

Для оценки эффективности бизнеса предлагаем нехитрую методику. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Полтаве двести тысяч гривен или двадцать пять тысяч долларов. Если продать жилье и положить эти деньги на депозит под 17% в гривне или под 7 в валюте — получим, соответственно, тридцать четыре тысячи гривен или тысяча семьсот пятьдесят долларов процентами за год. Поступим по науке и положим половину денег на гривневый депозит, половину на валютный. Получим результат, равный, приблизительно двадцати четырем тысячам гривен в месяц. Следовательно, любой доход получаемый в результате коммерческой деятельности, но меньший заявленной суммы, определяет наш бизнес как неэффективный.

Что можно сделать с жилой недвижимостью? Ее можно сдавать в аренду на длительный срок. Стоимость ежемесячной аренды такой квартиры в Полтаве колеблется в размере от 1200 до 1500 гривен, без учета коммунальных платежей. Следовательно, мы не можем рассчитывать на годовой доход больший, чем восемнадцать тысяч гривен в месяц. И то, это при условии, что после каждого жильца ваша квартира не будет нуждаться в ремонте и намеки налоговой на необходимость делится с государством вы будете оставлять без внимания.

Следующий вариант, сдача жилья посуточно. Стоимость аренды квартиры в Полтаве, составляет, в среднем, сто пятьдесят гривен. В месяц это четыре тысячи пятьсот, в год пятьдесят четыре тысячи. Правда, это только в том случае, если вы настолько фартовый, что обеспечить сто процентную заселяемость. Если этот показатель будет равен 60%, что более реалистично, ваш доход составит 27000. Кроме этого, необходимо учитывать, что посуточно можно сдавать меблированную комнату, а это дополнительные затраты. Плюс к этому накиньте немного денег на зарплату человеку, который будет общаться с арендаторами и производить уборку. Заложитесь еще на затраты, связанные с ремонтом и урегулированием споров с соседями, весьма возможными в случае недобросовестных арендаторов.

Наш вывод: использовать квартиры в Полтаве в качестве инструмента для зарабатывания бизнеса неэффективно и бесперспективно.


Написать комментарий