Собственная квартира в престижном жилом комплексе – мечта многих украинских семей. И это вполне оправданное желание, обусловленное целым рядом весомых достоинств первичной недвижимости.
Насколько выгодно сотрудничество с застройщиком?
Выгода покупки квартиры в новостройке от застройщика обусловлена разными факторами и не последние из них следующие:
- Экономия денег при инвестировании на начальном этапе строительных работ.
- Возможность заказа индивидуальной планировки по предварительному согласованию с застройщиком.
- Отсутствие предыстории квартиры, как и предыдущих жильцов, что делает сделку безопасной.
- Возможность использования разных способов покупки: поэтапная оплата, ипотечный кредит или наличными.
Инвестор становится собственником современного жилья с улучшенной планировкой и высоким комфортом.
Нюансы приобретения первичного жилья
Покупка жилплощади возможна на любом этапе строительных работ. Максимально выгодно инвестировать на стадии закладки фундамента. Безопасной является сделка, когда объект введен в эксплуатацию. Каждый вариант имеет свои особенности, которые важно учитывать.
Ранние стадии реализации проекта привлекательны минимальной стоимостью квадратного метра. По мере приближения к финишной стадии цена будет расти. Однако покупка недвижимости на бумаге увеличивает риски потери денег.
Чем рискуют покупатели, инвестируя в новостройку?
Чтобы безопасно купить квартиру в новостройке важно, чтобы сотрудничество с застройщиком проходило на основании договора о долевом участии. Однако это не избавляет вас от встречи с недобропорядочным девелопером, что может закончиться:
- регулярными переносами окончания строительства;
- необоснованным повышением цены жилья;
- изменением площади квартиры без согласования с покупателем;
- заморозка строительства на неопределенный срок;
- банкротство строительной компании;
- наглое воровато денег у инвесторов.
Способы минимизировать риски
Перед подписанием договора с застройщиком важно досконально изучить его репутацию. В первую очередь это касается времени работы строительной компании на украинском рынке. Большим плюсом будет наличие несколько успешно реализованных проектов.
Дополнительно общаясь с представителями застройщика стоит уделить внимание следующим юридическим документам:
- лицензии на строительство жилого комплекса;
- документы на владение или аренду участка земли;
- проектная декларация со всеми изменениями;
- договора с коммунальными службами на подключение объекта к электросети, водоснабжению и газовой магистрали.
Выбираем ответственного застройщика
На украинском строительном рынке в последнее время наблюдается высокая активность. Даже в небольших городах работает несколько строительных компаний. Но доверия заслуживает не каждая. И даже застройщик несколько десятилетий проработавший на рынке не может гарантировать 100% безопасность инвесторов.
Но минимизировать риски можно ориентируясь на следующие моменты:
- Число проектов, одновременно реализуемых компанией. Если застройщик занимается сразу несколькими новостройками риск, что они превратятся в долгострой резко, увеличивается. Это в первую очередь связано с финансовыми проблемами в стране.
- Число успешно сданных объектов. Тут все просто, чем больше новостроек передано инвесторам, тем лучше. Также это позволит оценить качество строительства.
- Наличие всей сопутствующей документации. Каждая строительная компания должна работать в соответствии с действующим законодательством. Поэтому у нее должны быть все разрешения, проекты и другие документы.
Покупка квартиры в новостройке очень схожа со сделками на вторичном рынке. Главное в данной ситуации быть уверенным в застройщике и тогда все пройдет безопасно и в рамках закона.