Главная » Недвижимость и строительство » Как обезопаситься, покупая первичное жилье?

Как обезопаситься, покупая первичное жилье?

Как обезопаситься, покупая первичное жилье?

Собственная квартира в престижном жилом комплексе – мечта многих украинских семей. И это вполне оправданное желание, обусловленное целым рядом весомых достоинств первичной недвижимости.

Насколько выгодно сотрудничество с застройщиком?

Выгода покупки квартиры в новостройке от застройщика обусловлена разными факторами и не последние из них следующие:

  1. Экономия денег при инвестировании на начальном этапе строительных работ.
  2. Возможность заказа индивидуальной планировки по предварительному согласованию с застройщиком.
  3. Отсутствие предыстории квартиры, как и предыдущих жильцов, что делает сделку безопасной.
  4. Возможность использования разных способов покупки: поэтапная оплата, ипотечный кредит или наличными.

Инвестор становится собственником современного жилья с улучшенной планировкой и высоким комфортом.

Нюансы приобретения первичного жилья

Покупка жилплощади возможна на любом этапе строительных работ. Максимально выгодно инвестировать на стадии закладки фундамента. Безопасной является сделка, когда объект введен в эксплуатацию. Каждый вариант имеет свои особенности, которые важно учитывать.

Ранние стадии реализации проекта привлекательны минимальной стоимостью квадратного метра. По мере приближения к финишной стадии цена будет расти. Однако покупка недвижимости на бумаге увеличивает риски потери денег.

Чем рискуют покупатели, инвестируя в новостройку?

Чтобы безопасно купить квартиру в новостройке важно, чтобы сотрудничество с застройщиком проходило на основании договора о долевом участии. Однако это не избавляет вас от встречи с недобропорядочным девелопером, что может закончиться:

  • регулярными переносами окончания строительства;
  • необоснованным повышением цены жилья;
  • изменением площади квартиры без согласования с покупателем;
  • заморозка строительства на неопределенный срок;
  • банкротство строительной компании;
  • наглое воровато денег у инвесторов.

Способы минимизировать риски

Перед подписанием договора с застройщиком важно досконально изучить его репутацию. В первую очередь это касается времени работы строительной компании на украинском рынке. Большим плюсом будет наличие несколько успешно реализованных проектов.

Дополнительно общаясь с представителями застройщика стоит уделить внимание следующим юридическим документам:

  • лицензии на строительство жилого комплекса;
  • документы на владение или аренду участка земли;
  • проектная декларация со всеми изменениями;
  • договора с коммунальными службами на подключение объекта к электросети, водоснабжению и газовой магистрали.

Выбираем ответственного застройщика

На украинском строительном рынке в последнее время наблюдается высокая активность. Даже в небольших городах работает несколько строительных компаний. Но доверия заслуживает не каждая. И даже застройщик несколько десятилетий проработавший на рынке не может гарантировать 100% безопасность инвесторов.

Но минимизировать риски можно ориентируясь на следующие моменты:

  • Число проектов, одновременно реализуемых компанией. Если застройщик занимается сразу несколькими новостройками риск, что они превратятся в долгострой резко, увеличивается. Это в первую очередь связано с финансовыми проблемами в стране.
  • Число успешно сданных объектов. Тут все просто, чем больше новостроек передано инвесторам, тем лучше. Также это позволит оценить качество строительства.
  • Наличие всей сопутствующей документации. Каждая строительная компания должна работать в соответствии с действующим законодательством. Поэтому у нее должны быть все разрешения, проекты и другие документы.

Покупка квартиры в новостройке очень схожа со сделками на вторичном рынке. Главное в данной ситуации быть уверенным в застройщике и тогда все пройдет безопасно и в рамках закона.


Написать комментарий