Главная » Актуально » Что такое коммерческая недвижимость

Что такое коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимость

В число помещений, что относят к коммерческой недвижимости, могут входить: рестораны и кафе, административные здания, магазины, склады, паркинги, развлекательные комплексы. Они могут быть не только в виде отдельных зданий, но также и нежилые помещения в полуподвалах, подвалах и начальных этажах жилых домов. Также к недвижимости коммерческого типа можно отнести квартиры, которые уже вывели из фонда жилья. Их могут использовать для разного рода целей: офисных, торговых, производственных, складских или же в качестве помещений, назначение которых является свободным.

Все сооружения, а также здания промышленного назначения являются классическими объектами коммерческой недвижимости. Также коммерческой недвижимостью считаются земельные участки, где располагаются такие здания, или те, предназначение которых – промышленное строительство. В дальнейшем земельные участки могут быть использованы для возведения зданий, которые не являются предназначенным для жилых целей (склады, предприятия, офисы, торговые центры, гаражи). Мировая практика разделила объекты коммерческой недвижимости на четыре класса: от А до D. Но в нашей стране пока не приживается такая классификация.

Владелец коммерческой недвижимости имеет право распоряжаться ней так же, как и недвижимостью, что считается жилой. Это значит, что могут осуществляться различные законные финансовые сделки: сдача недвижимости в аренду, ее продажа, завещание в наследство недвижимости, в качестве банковского залоге для оформления кредита и другие. Обычно такой тип недвижимости приобретают с целью извлечения с ее помощью в дальнейшем постоянного дохода, к примеру с аренды. Либо же для того, чтобы обеспечивать работу иного бизнеса – офиса, магазина, кафе, производства, автопаркинга.

В случае, если проводятся сделки, которые связаны с коммерческой недвижимостью, нужно помнить о соблюдении всех требований действующего законодательства, а также установленных правил. Нужно, чтобы имелись все разрешения, которые требуются, а также постановления от органов местной власти и организаций, что уполномочены для осуществления соответствующего надзора.

В том случае, если объект коммерческой недвижимости находится в собственности государства, то любую из сделок, к примеру, аренды, и независимо от срока ее действия, необходимо регистрировать. Если же речь идет о частной собственности, то в регистрации нуждаются только те сделки, согласно которым срок аренды превышает 1 год. В любом из случаев необходимым является тщательный подход, когда составляются договора аренды либо купли-продажи, с привлечением профессиональных экспертов.


Написать комментарий